Об изменениях в жилищном законодательстве

В последнюю неделю декабря 2016 года органы законодательной и исполнительной государственной власти Российской Федерации приняли ряд федеральных законов и постановлений Правительства РФ, вносящих существенные поправки в действующее жилищное законодательство. Изменения вступили в силу с 1 января 2017 года.

Два из них, которые касаются непосредственно граждан, комментирует заместитель начальника управления капитального строительства и ЖКХ И.П. Чепель.

– Постановлением правительства РФ «О порядке осуществления общественного жилищного контроля» устанавливается порядок проведения, формы, предмет контроля, оговариваются права и обязанности общественных инспекторов и экспертов, порядок привлечения граждан к участию в мероприятиях по контролю, порядок обнародования субъектами общественного контроля информации о своей деятельности, порядок взаимодействия субъектов общественного жилищного контроля и государственных (муниципальных) органов и организаций, осуществляющих деятельность в жилищной сфере и так далее.

Постановление Правительства РФ «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» устанавливает порядок определения размера платы за потребленную горячую, холодную воду, электрическую и тепловую энергию в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Такой коммунальной услуги, как ОДН, больше нет. Это жилищная услуга и она включается в плату за содержание жилья.

Постановлением устанавливается, что органы государственной власти субъектов РФ не позднее 1 июня текущего года должны утвердить нормативы потребления холодной и горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Ранее ОДН высчитывались по остаточному принципу. Брался общий объем потребления, из него вычиталось то, что было израсходовано в квартирах (это показания счетчиков и нормативы потребления для тех, кто счетчик так и не поставил). Весь остаток оплачивался как общедомовые нужды. Но это совершенно не совпадало с реальностью. Например, столько воды, сколько оплачивалось как ОДН, обычно просто невозможно было потратить на уборку подъезда. С помощью введения нормативов можно пресечь практику, когда все неучтенные потери, перерасход и просто воровство коммунальных ресурсов перекладываются на плечи всех жильцов.

Так как с января 2017 года ОДН включены в жилищный платеж, управляющие компании должны покупать у ресурсоснабжающих организаций эти услуги на содержание общего имущества в многоквартирном доме и выставлять их затем потребителям. Должен быть заключен соответствующий договор. Плата по содержанию фиксирована. Пока для расчета используются старые нормативы (до 1 июня 2017 года).

Как считают в министерстве строительства и ЖКХ, перевод платежа за ОДН из коммунальных услуг в разряд жилищных, где все строго по нормативу, позволит людям платить только за те коммунальные ресурсы, которые действительно идут на обслуживание их дома. То есть освещение подъезда и придомовой территории, влажную уборку, промывку инженерных систем.